דיווח על הכנסות משכר דירה – אי דיווח והעלמת הכנסות מהשכרת דירת מגורים
5 יולי 2021
תוכן העניינים
דיווח על הכנסות משכר דירה – העלמת הכנסות מהשכרת מדירת מגורים
במדינת ישראל אדם או גוף אשר אינם מדווחים על השכרת דירה או דירות למגורים מעלימים מס מרשויות המס. העלמת מס היא עבירה פלילית חמורה אשר בגינה מוגשים על ידי רשות המסים לבתי המשפט, מדי שנה, כתבי אישום חמורים כנגד מעלימי המס.
ההליכים המשפטיים כנגד מעלימי המס הם פליליים ואזרחיים כאחד – בצד הפלילי מדובר בהליך פלילי ארוך אשר בסופו עלולים מבצעי העבירות להיות צפויים לענישה מחמירה מבתי המשפט כאשר בפסיקת בתי המשפט מבצעי העבירה צפויים להרשעה פלילית, עונשי מאסר ממושכים וקנסות כספיים גבוהים. בצד האזרחי רשות המסים עתידה להוציא שומת מס ולדרוש סכומי כסף גבוהים ממבצעי העבירות, אשר נדרשים לתשלום בשיעורי מס גבוהים ממה שהיו נדרשים לשלם אם ההכנסה היתה מדווחת כחוק, לא פעם, אף מוטלות סנקציות נוספות על ידי הרשות, כגון אי הכרה הוצאות אשר הוצאו בגין הנכס וכו׳.
רן – תירוש ושות׳ מדורג כשמשרד עורכי דין מוביל בישראל בתחום המיסים והצווארון הלבן. המשרד מדורג על פי חברות דירוג מובילות בישראל המדרגות משרדי עורכי דין – B.D.I ודן אנד ברדסטריט וידוע בזכות המוניטין המצוין שנצבר במרוצת השנים. עורכי הדין יוצאי רשות המסים בישראל, בעלי ותק של מעל 25 שנות ניסיון ומוניטין מעולה בתחום המסים. לקריאה על משרדנו אשר דורג על ידי חברת B.D.I כמשרד מוביל בישראל בתחום דיני המיסים – לחצו כאן!
משרדנו זכה בפסיקות תקדימיות ובהצלחות בהליכים מול רשויות המס לטובת לקוחותינו כשבזכות פעולה מהירה והתנהלות נכונה של עורכי הדין במשרד בליווי השותפים, עורכי הדין אלעד רן והילה תירוש, נמנעה לא פעם פתיחת הליכים פליליים והגשת כתבי אישום כנגד לקוחות המשרד בתיקים מסוג זה, תוך הפחתת נטל המס וחיסכון של עוגמת נפש רבה ללקוחות המשרד אשר ברובם אנשים נורמטיביים, אשר זוהי הסתבכותם הראשונה עם רשויות החוק במדינה.
שכירות דירה עורך דין העלמת מס דיווח על השכרת דירת מגורים דיווח על דמי שכירות הכנסות מהשכרה הכנסות מהשכרת דירה עורך דין דמי שכירות שכירות מדירה
נפרט בקצרה על המסלולים ושיעורי המס בגין השכרת דירת מגורים בישראל. מומלץ בכל לשון, לפנות בענייני מס לעורך דין מיסים בעל ידע וניסיון בתחום על מנת לקבל תמונה מלאה ונכונה על מצבכם המשפטי ולחסוך עוגמת נפש רבה הן מקיומם של הליכים משפטיים והן מהתנהלות מיסויית לא נכונה שעלולה לעלות ביוקר.
לשיחת ייעוץ בעניינכם וכן לקביעת פגישה עם עורך דין מיסים ממשרדנו, ניתן לפנות במספר 03-7773333.
מסלולים ושיעורי מס בגין השכרת דירת מגורים.
1. מסלול פטור מלא/חלקי ממס.
בחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה משכר דירה למגורים), התש”ן – 1990 נקבעו, בין היתר, תנאים מצטברים למתן פטור ממס על הכנסה משכר דירה למגורים בישראל. כך לדוגמה –
- הדירה תשמש למגורים בלבד לשוכר וישנה הצהרה בכתב או חוזה שכירות.
- הדירה איננה רשומה כעסק של המשכיר או איננה חייבת ברישום כעסק.
- הדירה מושכרת לשוכר שהוא יחיד. ניתן גם להשכיר לשוכר שהוא חברה בתנאי שהתקבל אישור מנהל רשות המסים.
- ההכנסה החודשית משכר הדירה כוללת את ההכנסות מכל דירות המגורים המושכרות על ידי המשכיר, בן זוגו המתגורר עמו או של ילדיו עד גיל שמונה עשרה.
פטור מלא:
אם סכום ההכנסה החודשית משכר דירה אינו עולה בכל חודש במהלך השנה על סכום של 5,100 ₪ בשנת 2020 יחול פטור מלא על הכנסה מהשכרת דירה למגורים העומדת בתנאים לעיל. תקרת הפטור עודכנה ובשנת 2021 עומדת על סכום של 5,070 ₪.
מדי שנה מתעדכן הסכום ומומלץ לפנות לבדיקת סכומי הפטור מדי שנה.
פטור חלקי:
כאשר סכום ההכנסה החודשי משכר דירה גבוה מתקרת הפטור (5,070 ש״ח בשנת 2021) אולם אינו עולה על כפל תקרה זו (10,200 ₪), ניתן לקבל פטור חלקי.
2. מס מופחת שיעור של 10%.
אם קיבלתם הכנסות משכר דירה, מדירה או דירות המשמשות למגורים, תוכלו לשלם מס מופחת בשיעור של 10%, תוך 30 יום מתום שנת המס בה התקבלה ההכנסה משכר הדירה.
3. חיוב במס בהתאם למדרגות מס.
במסלול זה שיעור המס השולי של המשכיר יקבע בהתאם למכלול הכנסותיו. במסלול זה ניתן לדרוש הוצאות שוטפות שהוצאו בעבור הדירה, כלומר בייצור הכנסה מהדירה. לגבי הכנסות משכר דירה, מדרגת המס הראשונה היא 31%, למעט משכיר שמלאו לו בשנת המס ששים שנה, לגביו מדרגת המס הראשונה היא 10%. בחירה במסלול זה מחייבת בהגשת דו”ח שנתי למס הכנסה.
תנאים לתשלום מס מופחת על הכנסות משכר דירה –
- ההכנסות מההשכרה אינן מהוות עסק להשכרת דירות.
- במסלול 10% אין זכאות לניכוי הוצאות, קיזוזים, זיכויים או פטורים כלשהם.
- ההכנסה השנתית משכר דירה אינה עולה על סכום ההכנסה משכירות המחייב בהגשת דו״ח שנתי למס הכנסה.
- נדרש תיק במס הכנסה – אם אין תיק במס הכנסה, נדרש למלא טופס 3302 ולהגישו במשרד פקיד השומה הקרוב למקום מגוריכם. לאחר פתיחת התיק ניתן להמשיך בתשלום.
יש לפנות לעורך דין מיסים מומחה לקבלת ייעוץ פרטני בעניינכם.
הימנעו מהגשת כתב אישום כנגדכם בעבירות העלמת מס – העלמת הכנסות מהשכרת דירת מגורים!
כשדנים בעבירות מס ובהן אי דיווח על הכנסות משכירות לרשויות המס מומלץ לפנות בהקדם לעורך דין מיסים אשר יפעל לנסות ולמנוע הגשת כתב אישום פלילי כנגדכם לבית המשפט.
בתחום המיסים גם בעבירות מס חמורות, כגון עבירות מס הכנסה או עבירות מע”מ, ניתן לסיים את ההליכים המשפטיים מבלי שיוגש כתב אישום כנגד הלקוח ומבלי שהלקוח יידרש להליכים קשים וארוכים בבית המשפט ואף מבלי ששמו של הלקוח יוכתם בכתם של הרשעה פלילית.
לעורכי הדין אפשרות להגיש (לדוגמה) בקשת כופר שבמידה ותתקבל תסיים את ההליך הפלילי כנגדכם בתשלום כופר כסף, מבלי שיוגש כנגדכם כתב אישום פלילי! בקשת כופר אם תתקבל תחסוך הליך פלילי ארוך ויקר, אשר בסופו חשש ממשי לפגיעה בחירות הנאשם – בתי המשפט בשנים האחרונות גוזרים עונשי מאסר ארוכים על נאשמים אשר הורשעו בעבירות מס, קנסות גבוהים וכאמור, כתם לרישומכם הפלילי אשר עלול לפגוע בעיסוקכם הנוכחי, אפשרויות העסקה עתידיות במגזר הציבורי לדוגמה, וכו׳.
אם הוגש כנגדכם כתב אישום בעבירות מס מומלץ לפנות בהקדם לקבלת ייצוג משפטי מאת עורך דין מיסים מומחה להגנה משפטית על זכויותיכם.
כתב אישום בעבירות העלמת מס בגין השכרת דירות מגורים
בתי המשפט רואים בחומרה רבה ביצוע עבירות מיסים והעלמת מס בכלל ועבירות אי דיווח והסתרת הכנסות מהשכרת דירות מגורים בפרט – מבצעי העבירות הם לרוב אנשים נורמטיבים ומבוססים אשר אין המדובר בדירתם היחידה, בעלי תפקידים ובעלי ממון אשר תפיסתם מהווה לא פעם עניין מיוחד עבור הרשות המסים.
לכן, בעבירות אלה, עומדות הרשויות על רגליהן האחוריות על מנת לפעול למיגור האכיפה ומוגשים כנגד מבצעי העבירות כתבי אישום חמורים, בתיקים אשר לא הסתיימו בכופר. כחלק מהמאבק וניסיון מיגור הפשיעה הכלכלית במדינת ישראל הענישה בתחום עבירות הצווארון הלבן והמיסים היא מחמירה ביותר, בתי המשפט גוזרים עונשי מאסר ארוכים וכן מטילים קנסות גבוהים כנגד מבצעי העבירות, אם נפתחה חקירה או הוגש כנגדכם כתב אישום בעבירות מיסים מומלץ לפנות למשרד מיסים צווארון לבן המייצג בתחום עבירות המס, הצווארון הלבן והפשיעה הכלכלית בהקדם האפשרי, מוטב לפנות כבר בשלב החקירה לצורך הגנה משפטית מיטבית על זכויותיכם מול הרשות החוקרת.
דעו! אם החלטתם לפעול ולתקן את דרכיכם, לדווח במועד מאוחר מהמועד הנדרש על הכנסותיכם, בטרם רשויות המס פעלו או גילו אתכם מומלץ ואף ניתן לעשות כן באמצעות עורך דין והדיווח המוקדם על ידכם ישמש בוודאי בשקילת הרשות אם לפתוח או להתחיל בהליכים פליליים כנגדכם. למשרדנו הצלחות בסגירת תיקים כגון אלה מבלי שנפתחה חקירה פלילית כלל וכלל בתשלום המס בלבד!
ייצוג והגנה משפטית מפני כתב אישום בעבירות מס
משרד רן – תירוש ושות׳ הוא ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחום המיסים, משרדנו מתמחה בייצוג משפטי ועורכי הדין במשרדנו יוצאי רשות המסים והפרקליטות, בעלי ידע וניסיון משפטי רב בתנהלות מול רשויות המס בפרט ורשויות המדינה בכלל. לקריאה על משרדנו אשר דורג כמשרד עורכי דין מוביל בתחום המסים בישראל לחצו כאן.
המשרד מטפל בלקוחות נורמטיביים, למשרד ניסיון רב בייצוג בתיקי מס ותיקי צווארון לבן מתוקשרים ומורכבים, הכל תוך הקפדה על ייצוג משפטי מקיף ומעמיק בהתאם לצרכים הייחודיים של כל תיק ולקוח, תוך בניית אסטרטגיית הגנה משפטית מקיפה ללקוח. עורכי הדין בעלי ניסיון של שנים רבות בניהול הגנה משפטית מקיפה, סיום הליכים בטרם החלה חקירה תוך תשלום המס, ייעוץ וליווי בהליכי חקירה באזהרה ומסירת עדות ככל שנדרשים, ייצוג משפטי בהליכי שימוע פלילי בתיקי מס וכן ייצוג משפטי לאחר הגשת כתבי אישום במסים על ידי רשות המסים ורשויות התביעה השונות, בפני בית המשפט השונים – שלום, מחוזי ועליון.
משרדנו מספק מענה באופן שוטף ומעניק ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף 24 שעות ביממה, בתחומי המשפט השונים, הכל תוך הקפדה ושמירה על דיסקרטיות מלאה וחיסיון משפטי מלא.
לצורך תיאום פגישה עם עורך דין שותף במחלקת המסים או לצורך שיחה מקדימה בעניינכם, ניתן להתקשר למספר 03-7773333 או להשאיר פניה באתר ועורך דין במשרדנו ישוב אליכם בהקדם האפשרי.
זקוק לייעוץ משפטי? השאירו פרטים
מאמרים מומלצים עבורך:
10 אוקטובר 2020
חקירה במס הכנסה
21 ספטמבר 2020
זימון לחקירה כחשוד או כעד
2 אפריל 2020
מעצר בעבירות מס
2 אפריל 2020
